Immobilienmakler Eltville am Rhein
Ihr Immobilienmakler für Eltville am Rhein im Rheingau-Taunus-Kreis — Verkauf, Vermietung und Bewertung aus einer Hand.
Eltville am Rhein im Überblick
Eltville am Rhein ist eine Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Eltville liegt im bestimmten Anbaugebiet Rheingau und nennt sich Wein-, Sekt- und Rosenstadt, zudem Gutenbergstadt und seit 2020 Nachhaltigkeitsstadt.
Vom nächstgelegenen GRUNDUM-Standort Wiesbaden sind es ca. 12 km nach Eltville am Rhein.
„Eltville als Wein-, Sekt- und Rosenstadt am Rhein hat einen ganz besonderen Immobilienmarkt — genau diese Region begleite ich seit Jahren persönlich.“
Claudio Bonelli, Geschäftsführer
Unsere Leistungen in Eltville am Rhein
(G)rundum-Sorglos-Paket
Über 25 Premium-Leistungen für Eltville am Rhein und das Rhein-Main-Gebiet — vom 360°-Rundgang bis zur Online- & Print-Kampagne. Die Highlights:
- 360°-Rundgang durch Ihre Immobilie
- Virtuelles Staging als Sales-Booster
- Großes regionales Käufernetzwerk
- Effektive Online- & Print-Werbemaßnahmen
- Besichtigungen an 7 Tagen die Woche
Immobilienmarkt in Eltville
Eltville am Rhein ist die größte Stadt im Rheingau und als Wein-, Sekt- und Rosenstadt bekannt. Historischer Stadtkern mit Kurfürstlicher Burg, Rheinlage und Weingüter prägen einen hochwertigen, nachgefragten Immobilienmarkt. Besonders Objekte mit Rheinnähe und im historischen Kern erzielen gehobene Preise.
Der Rheingau-Charakter, die Nähe zu Wiesbaden und der Tourismus stützen die Nachfrage nachhaltig. Wir ermitteln den Wert auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus Eltville und dem Rheingau.
Immobilienpreise in Eltville: aktuelle Marktdaten
Für Eltville weist der Gutachterausschuss für den Rheingau-Taunus-Kreis über die Kauffälle der letzten drei Jahre einen mittleren Kaufpreis von rund 717.000 Euro für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus — bei durchschnittlich 173 m² Wohnfläche auf 624 m² Grundstück (9 auswertbare Kauffälle). Eigentumswohnungen im Wiederverkauf lagen im Mittel bei 3.387 Euro je m² Wohnfläche (Ø 81 m², 22 Kauffälle). Das generalisierte Bodenwertniveau für Wohnbauflächen liegt zum 01.01.2026 bei durchschnittlich 543 Euro je m²; die Spanne von 360 bis 760 Euro zeigt, wie stark die Lage innerhalb der Gemeinde den Bodenwert bestimmt. Unter den 17 Kommunen des Rheingau-Taunus-Kreises mit auswertbaren Eigenheim-Kauffällen liegt Eltville damit auf Rang 1.
| Segment | Mittelwert |
|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | rund 717.000 € |
| Doppelhaushälfte | rund 604.000 € |
| Eigentumswohnung, Wiederverkauf | 3.387 €/m² Wohnfläche |
| Bodenwertniveau Wohnbauflächen | Ø 543 €/m² (360–760) |
Dieser Mittelwert wird von einzelnen hochwertigen Objekten nach oben gezogen; die Mehrzahl der Häuser liegt darunter. Wer grob rechnet, sollte deshalb eher unterhalb dieses Werts ansetzen.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg: Immobilienmarktbericht 2026 (Auswertungszeitraum 2023–2025, generalisierte Bodenwerte zum Stichtag 01.01.2026); eigene Zusammenstellung. Es handelt sich um Durchschnitts- und Orientierungswerte; der Wert einer einzelnen Immobilie kann davon deutlich abweichen. Eine belastbare Einschätzung ergibt sich erst aus der Besichtigung vor Ort.
Unsere Referenzen in Eltville am Rhein
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Häufige Fragen zu Eltville
Welche Immobilientypen sind in Eltville typisch?
Von historischen Altstadt- und Rheinlagen-Objekten über Einfamilienhäuser bis zu Eigentumswohnungen; Weingut-Objekte als eigene Kategorie.
Wie ist die Marktlage in Eltville aktuell?
Hochwertig und stabil nachgefragt; Rheinnähe und historischer Kern sind preisbestimmend.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Eltville?
Die Erst-Wertermittlung ist kostenfrei. Grundlage sind aktuelle Vergleichsdaten aus Eltville und Umgebung.
Warum GRUNDUM in Eltville?
Als Rheingau-Weinstadt direkt bei Wiesbaden begleiten wir Eltville vom nahen GRUNDUM-Standort Wiesbaden strukturiert.
Ihr Ansprechpartner für Eltville am Rhein
GRUNDUM Immobilien — Standort Wiesbaden
Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden
Tel. 0611 974514140 · wiesbaden@grundum.de
→ Direkt Kontakt aufnehmen · Rheingau-Taunus-Kreis · Alle Standorte im Überblick
Unser Fazit zu Eltville am Rhein
Eltville als Wein-, Sekt- und Rosenstadt am Rhein hat einen ganz eigenen Immobilienmarkt — den ordnen wir Ihnen realistisch ein.
Zufriedene Kunden sind unser Maß
Was Kunden über uns sagen — verifizierte Bewertungen aus Google.
Als wir das erste Mal wegen einer Eigentumswohnung angefragt haben, kam noch am selben Tag eine Rückmeldung mit passenden Objekten. Die Auswahl war auf unsere Vorstellungen zugeschnitten, nicht wahllos zusammengestellt.
Herr Bonelli hat uns den gesamten Kaufprozess durch sehr gut betreut, sich Zeit genommen und war immer zu erreichen! Wir haben uns als Käufer sehr gut begleitet gefühlt und können ihn sehr empfehlen.
Ich habe mit Herrn Bonelli sehr gute Erfahrungen gemacht. Die Beratung war von Anfang an professionell, freundlich und transparent. Fragen wurden verständlich beantwortet, Absprachen zuverlässig eingehalten und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses sehr gut betreut. Besonders positiv hervorheben möchte ich die kompetente und angenehme Kommunikation sowie die schnelle Erreichbarkeit. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit. Ich kann Herrn Bonelli uneingeschränkt weiterempfehlen.
Wir wurden von Herrn Bonelli bei einer Immobilienangelegenheit äußerst professionell und kompetent beraten. Die Kommunikation war jederzeit zuverlässig, transparent und lösungsorientiert. Besonders überzeugt haben uns die fundierte Marktkenntnis, die schnelle Bearbeitung unserer Anliegen und das sehr gute Verständnis für die besonderen Anforderungen. Wir haben uns während des gesamten Prozesses bestens betreut gefühlt und können Herrn Bonelli uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!
Herr Bonelli ist ein absolut empfehlenswerter Kooperationspartner im Gewerbebereich – insbesondere bei Veräußerungen im Raum Wiesbaden und Mainz. Bei unserem gemeinsamen Projekt war er in puncto Prozessabwicklung ein unschlagbarer Partner: professionell, strukturiert und ergebnisorientiert. Für gewerbliche Transaktionen würde ich jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten.
Herr Bonelli, Ist ein sehr liebevolle Persönlichkeit, er war jederzeit bereit uns, unsere Fragen zu beantworten. Wir sind mit unseren Mieter, sehr zufrieden. Wir werden unsern nächsten Auftrag weiterhin an die Firma Grundum weitergeben. Lg Luca
Wir hatten eine sehr angenehme Erfahrung im Vermietungsprozess mit Herrn Bonelli. Stets freundlich, schnell und kompetent.
Sehr professionelle und zuverlässige Immobilienagentur. Das Team war immer erreichbar und hat uns bei jedem Schritt sehr gut unterstützt. Wir haben uns während des gesamten Kaufprozesses gut betreut gefühlt. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!
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